A RaktárAD márka tulajdonosi csoportja, a HAD Group 2025. március 26-án rendezte meg az első HAD Ingatlan Üzleti Reggelit, amelynek középpontjában a kis- és középvállalkozások csarnokvásárlási trendjei, valamint az ipari ingatlanpiac jövője állt. Az eseményen elismert iparági szakértők, köztük a Cushman & Wakefield, az Ingatlanpaletta, az ingatlan.com, a MIOSZ, valamint a HAD Group vezetői osztották meg tapasztalataikat.
A rendezvény célja az volt, hogy a résztvevők naprakész információkat kapjanak a piac alakulásáról, megértsék a legújabb trendeket, valamint kapcsolatokat építsenek a szektor többi szereplőjével. Az előadások és panelbeszélgetések során szó esett többek között a finanszírozási lehetőségekről, fenntarthatósági szempontokról, valamint arról, hogyan változtatja meg a digitalizáció az ipari ingatlanpiacot.
A HAD Ingatlan Üzleti Reggeli sikeresen hozta össze a szakma képviselőit, és remek alkalmat biztosított az eszmecserére és a tudásmegosztásra. A résztvevők pozitív visszajelzései alapján a RaktárAD a jövőben is tervezi hasonló események szervezését, hogy tovább segítse a KKV szektor szereplőit az ipari ingatlanpiacon való eligazodásban.
Főbb témák és megállapítások a délelőtt folyamán az alábbiak voltak:
- Piaci trendek és kihívások: A 2020–2022 közötti erős növekedés után a piac lassulást mutat, de új fellendülés jelei is láthatók. A kisebb csarnokok szegmense zsugorodik, míg a nagyobb beruházások kevésbé érzékenyek a gazdasági változásokra.
- Vásárlás vagy bérlés? A KKV-k számára a saját ipari ingatlan hosszú távon költséghatékonyabb lehet, bár a bérleti piac még mindig jelentős.
- Befektetési döntések: Az ipari ingatlanok stabilabb árazása vonzó lehet a befektetők számára, de a piacra való belépés szakértelmet igényel. A lakóingatlan-piaccal szemben az ipari szegmensben a hozamokat az üzleti felhasználás biztosítja, nem az értéknövekedés.
- Vidéki lehetőségek: A kisebb csarnokok iránti kereslet a nagyvárosok környékén növekszik, de a regionális piac még nem teljesen kiaknázott.
Az esemény célja egy inspiráló, mégis professzionális szakmai fórum biztosítása volt, ahol a résztvevők betekintést nyerhettek a legújabb ipari ingatlanpiaci fejleményekbe.
Lőrincz-Hadnagy Tibor, a HAD Group COO-ja a következőkre hívta fel a figyelmet: ’Bár a budapesti lakásárak várhatóan 20%-kal emelkedhetnek, az ipari ingatlanpiacon nem tapasztalható hasonló áremelkedés. A RaktárAD változatlan árakon kínálja csarnokait, fenntartva az előző évi árazást. Ez a stabilitás kérdéseket vet fel, és felmerül, hogy ez új befektetői rétegeket vonzhat-e az ipari ingatlanpiacra.’
A neves iparági szakértők többek között az alábbi gondolatokkal járultak hozzá a kerekasztal beszélgetéshez:
Balogh László az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője szerint az ipari ingatlanpiacon az értékesítés sikerét elsősorban maga az ingatlan és annak tényleges értéke határozza meg, nem pedig a hirdetés vagy marketing. A döntéshozók jellemzően racionálisan választanak, és az ár mellett a terület elhelyezkedése is kulcsfontosságú. A széles kínálatú piacon a többletérték, mint egyedi szolgáltatások, döntő szerepet kap, mivel az ingatlanok versenyelőnyt kínálhatnak a vállalkozások számára. A bérleti tranzakciók vásárlásba is torkollhatnak, de nem a marketing vagy vizuális eszközök hatására, hanem az ingatlan valódi előnyei miatt.
Halász-Csatári Gábor, a Cushman & Wakefield ipari-és logisztikai ingatlanokért felelős részlegének vezetője úgy tapasztalta, hogy az ipari ingatlanpiac zsugorodást mutat, különösen az 1 000–3 000 m²-es csarnokok esetében, ami megnehezíti a kisebb vállalkozások bővítését. A nagyszabású, stratégiai fejlesztések nehezebben állnak le, míg a kisebb beruházások gyorsabban alkalmazkodnak a gazdasági és politikai változásokhoz. Jelenleg a kisebb volumenű tranzakciók visszaesése tapasztalható a piaci bizonytalanságok miatt.
Prohászka Gábor, az Ingatlanpaletta értékesítési vezetője az alábbi meglátásait osztotta meg: Az ipari csarnokok piacát globálisan a multinacionális döntéshozatali folyamatok, míg lokálisan a nemzetgazdasági bejelentések befolyásolják. A kormányzati intézkedések és támogatások különösen a KKV-szektor ipari ingatlanpiacára gyakorolnak hatást. Az elmúlt évek támogatásai túlzottan kényelmessé tették a piacot, így sok szereplő most stratégiát vált. A Széchenyi Beruházási Hitel kamatcsökkentése (3,5%-ról 3%-ra) egyelőre nem hozott érdemi keresletnövekedést az ipari ingatlanvásárlások terén.
A MIOSZ elnöke, Osadcow Gergely elmondta, hogy a MIOSZ országos értékesítői hálózata régóta foglalkozik ipari ingatlanok értékesítésével és fejlesztésével. Úgy vélik, a pénzügyi befektetők egy része átcsábítható az ipari ingatlanpiacra, de ehhez speciális szakértelem szükséges, amelyet a MIOSZ Ingatlan Akadémia ipari ingatlanértékesítési kurzusa biztosít.
A HAD Ingatlan Üzleti Brunch együttműködő partnerei:
Sajtómegjelenéseink:
